¿Cuánto debo ganar para comprar una casa en Nuevo León?
En Nuevo León, el precio de las casas es ligeramente superior al promedio nacional, incluso son más caras que en Coahuila y Tamaulipas.
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El costo de las casas en la ciudad de Monterrey creció 8.4 por ciento en el primer trimestre de 2025.
Para muchas personas, el comprar una casa es una meta de vida, algo que puede representar cierta estabilidad en la familia, y también, en otros casos, lograr adquirir ese patrimonio resulta en una importante inversión económica a futuro.
Sin embargo, el valor de las viviendas ha ido incrementando con gran rapidez a lo largo de los años, lo que dificulta conseguir ese objetivo, sobre todo teniendo en cuenta el salario promedio de trabajadores formales, el cual de acuerdo con el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), es de 18 mil 657 pesos al mes en 2025.
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El valor de las casas o departamentos, es determinado por una gran variedad de factores que incluyen la zona de la ciudad en donde están ubicados. Por ejemplo, si la vivienda se encuentra cerca de hospitales, plazas comerciales, escenarios de entretenimiento masivos y/o centros educativos y culturales, hay una alta probabilidad de que sus costos sean significativamente mayores.
De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el precio promedio de una casa en México es de un millón 859 mil 43 pesos. Aunado a eso, durante el primer trimestre de 2025, se registró un aumento generalizado del 8.2 por ciento del valor de las viviendas en todo el país.
¿Cuánto cuesta una casa en Nuevo León?
En el caso del estado de Nuevo León, el precio de las casas es ligeramente superior al promedio nacional, siendo este de un millón 967 mil 327 pesos. A su vez, el costo también es mayor al de los estados vecinos de Coahuila, con un millón 418 mil 753 pesos, y Tamaulipas, con un millón 68 mil 190 pesos.
El hecho de que Nuevo León sea uno de los motores industriales y económicos de México, ofreciendo fuentes de empleo diversas y con salarios altos, es uno de los factores que incrementa el precio de los inmuebles.
Con cifras del primer trimestre del año, la SHF detalla que solo el 25 por ciento de las casas en el estado fueron vendidas por 720 mil pesos o menos. El 50 por ciento de las viviendas por más de un millón 61 mil 878 pesos, y otro 25 por ciento por 2 millones 344 mil 80 pesos o más, lo que muestra un panorama general sobre el valor de dichos bienes.
Pese a ello, no es lo mismo comprar una casa en el municipio de Monterrey, donde se concentra una gran cantidad de actividades económicas, sociales y hasta políticas, que en un municipio de la periferia del Área Metropolitana, como lo podría ser García, Nuevo León.
Realizando una consulta en diferentes portales en Internet, se observan ofertas como la de una casa en la colonia Villas Las Fuentes, al sur de la capital de Nuevo León, la cual cuenta con dos plantas, tres recámaras y dos baños, por un valor de 8 millones 800 mil pesos.
En contraste, una casa relativamente similar, con dos plantas, tres recámaras y tres baños, pero en la colonia Valle de Lincoln, en el municipio de García, a 30 kilómetros de distancia del Centro de Monterrey, es vendida en 2 millones 470 mil pesos.
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Vale la pena destacar que en otros municipios periféricos como Ciénega de Flores, se pueden encontrar viviendas mucho más accesibles que pueden rondar entre los 500 mil y el millón de pesos.
El precio de las casas en la ciudad de Monterrey creció 8.4 por ciento en el primer trimestre de 2025, lo que se diferencia del 5 por ciento de incremento que tuvieron hace 10 años, en 2015, y a su vez exhibe el encarecimiento sostenido en el sector inmobiliario.
¿Cómo compro una casa en Nuevo León?
Una vez teniendo en cuenta el precio de las viviendas en el Área Metropolitana de Monterrey y de municipios circundantes en el estado, además del salario de los interesados, se pueden analizar las opciones de crédito que existen en el mercado.
La alternativa por excelencia es el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), el cual ofrece créditos de hasta 2.8 millones de pesos, y una tasa de interés que va desde los 3.5 a los 10.45 por ciento, dependiendo del ingreso del trabajador. La tabla de las tasas de interés se puede consultar aquí.
No obstante, también se puede recurrir a la banca privada para obtener un crédito hipotecario y comprar una casa. En ese caso, el Banco de México establece que la tasa de interés mínima es de 9.36 por ciento, mientras que el tope es de 21.13 por ciento, y el promedio o media es de 11.65 por ciento.
Con el fin de informar y tener una idea clara de los números, algunos de los bancos cuentan con simuladores de crédito hipotecario en Internet, en donde se puede cotizar el financiamiento colocando el plazo para pagar, el valor y ubicación de la casa y el monto del enganche.
En el caso de Banco Inmobiliario Mexicano, su simulador, el cual se puede consultar aquí, muestra el pago mensual que tendría que hacer el interesado y el ingreso mínimo mensual que debe percibir para que el crédito sea aprobado.
Otra opción es el banco Inbursa, mismo que cuenta con productos especializados en crédito hipotecario. Su simulador, al que se puede acceder dando clic aquí, solicita al interesado datos como su edad, su antigüedad laboral, sus ingresos mensuales, el plazo a pagar, el valor de la casa que quiere comprar, y el enganche que podría dar. A cambio, arroja la tasa de interés fija anual, el ingreso mínimo requerido, y el pago que se debe dar mes con mes.
¿Cuánto debo ganar para comprar una casa en Nuevo León?
Realizando el ejercicio del simulador hipotecario del banco Inbursa con el dato del precio promedio de una vivienda en Nuevo León, el cual se insiste, es de 1.96 millones de pesos, este arroja una cuota mensual de 19 mil 007 pesos por un plazo de 15 años.
En la operación, la institución solicita un enganche mínimo del 20 por ciento, por lo que se tendría que pagar por lo menos 393 mil 465 pesos como cuota inicial, dejando un monto total a financiar de 1.65 millones de pesos con una tasa de interés fija anual de 11 por ciento.
Aunque el banco en esta simulación solicita 47 mil 519 pesos mensuales de ingreso mínimo al interesado, expertos recomiendan que el crédito hipotecario no rebase el 30 por ciento del salario.
Por tanto, para poder pagar la cuota mensual por el crédito de la casa, el comprador tendría que percibir ingresos de por lo menos 63 mil 357 pesos, los cuales se encuentran muy lejos de los poco más de 18 mil pesos promedio que gana un trabajador en México.
Además del pago del crédito hipotecario, hay otros gastos que deben tomarse en cuenta al momento de comprar una vivienda, y que pueden o no incluirse dentro de la cuota, como son trámites notariales, avalúo, impuestos, comisiones bancarias, y seguro de daños y de vida.
Acceder a este tipo de productos financieros no es sencillo, pues se debe tener un buen historial crediticio e ingresos estables, sobre todo si se quiere tener beneficios como enganches reducidos del 10 por ciento y excepciones por el rango de edad.
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- Carlos Ortega
- carlos.ortega@multimedios.com
- Editor Web de Monterrey. Licenciado en Ciencias de la Comunicación, Maestro en Relaciones Internacionales, estudiante de Doctorado en Comunicación e Innovación Educativa por la UANL. Docente universitario.
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