No caigas. Así operan los fraudes de rentas baratas en Jalisco con los que pueden robarte miles de pesos
Gran parte de los anuncios falsos se difunden en Facebook Marketplace, aunque también se han detectado en otras plataformas.
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Imagen ilustrativa de un anuncio de departamento en renta en Guadalajara | Fernando Carranza
Un departamento moderno, en una zona céntrica de Guadalajara y a mitad del precio, fue el anzuelo perfecto para que una persona transfiriera un depósito y después, perdiera todo contacto con el supuesto arrendador.
Casos como este se repiten cada vez más en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG), especialmente en Guadalajara, Zapopan y Tlaquepaque, donde la demanda de vivienda es alta, los precios se disparan y los requisitos para rentar son cada vez más difíciles de cumplir.
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¿Cómo opera este fraude inmobiliario en Jalisco?
El modus operandi se repite: publicar propiedades en zonas de alta demanda a precios muy por debajo del promedio, captar la atención de personas con urgencia por mudarse y, ante el interés, presionar para realizar un depósito de “apartado”.
Los pretextos para no mostrar el inmueble van desde accidentes y viajes inesperados hasta la supuesta alta demanda. Después del pago, el defraudador desaparece.
“En 2024 atendimos aproximadamente 450 casos de fraudes por renta o compraventa de inmuebles solo en nuestro bufete, y sabemos que no somos los únicos en Guadalajara. Es un fenómeno generalizado”, señaló David Solano González, abogado integrante del Colegio de Abogados en Pro de la Excelencia.
Según Solano, gran parte de los anuncios falsos se difunden en Facebook Marketplace , aunque también se han detectado en otras plataformas y por llamadas telefónicas directas, lo que podría indicar filtración de datos personales.
El aumento en los precios de la vivienda en la ZMG ha creado el escenario ideal para estas estafas.
Desde 2005, el costo de las viviendas en la región ha crecido un 273 por ciento, un 58 por ciento por encima de la inflación, mientras que los salarios reales han caído un 37 por ciento, según el INEGI y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Además, arrendar en Guadalajara no solo implica pagar, sino cumplir requisitos estrictos como depósitos elevados y contar con un aval con propiedad libre de gravamen en la ZMG, algo que no todos pueden conseguir.
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En ese panorama, una oferta barata, bien ubicada y sin tantos requisitos se convierte en el anzuelo perfecto.
¿Cuáles son los obstáculos al querer denunciar?
Aunque el delito se configura como “fraude”, las posibilidades de éxito legal son bajas. El abogado Solano explica que los estafadores suelen usar identidades falsas, VPN y cuentas bancarias prestadas, lo que complica rastrearlos.
“Muchas veces es más caro litigar que lo que se perdió. Por eso pedimos que antes de firmar o depositar se asesoren”, advierte.
Una consulta legal cuesta entre 500 y mil pesos, monto que, en su opinión, podría salvar a las personas de pérdidas mucho mayores.
El consejo es claro: en un mercado inmobiliario saturado de trampas, la prevención es la única herramienta verdaderamente efectiva.
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