¡Más de 60 MIL PESOS! Esto DEBES ganar en México para poder comprar una casa en 2025
Los precios de las casas y departamentos aumentaron en promedio un 8.2 por ciento en todo el país durante los primeros tres meses de 2025.
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El sueldo de los mexicanos en promedio es de 18 mil 657 pesos mensuales / Freepik
Comprar una casa es una de las decisiones más importantes que una persona puede tomar. Se trata del patrimonio para formar una familia o de una inversión a futuro; sin embargo, en 2025, pareciera un sueño lejano que podría representar hasta dos vidas de trabajo para pagarla.
Si bien son muchos los factores que determinan el “valor” de un departamento o casa, la capacidad de pago —es decir, tu sueldo— define si puedes o no adquirir una vivienda, y en cuántos años podrías terminar de pagarla. La mala noticia es que son muy pocas las personas que tienen esa capacidad adquisitiva.
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De acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), los precios de las casas y departamentos aumentaron en promedio un 8.2 por ciento en todo el país durante los primeros tres meses de 2025. Esto se traduce en miles de pesos adicionales que deben asumir quienes buscan comprar una vivienda a través de un crédito.
Los precios de las propiedades varían significativamente dependiendo de la ubicación, el tamaño, las características del inmueble y las amenidades que ofrece. A la par, el mercado inmobiliario está en constante cambio, lo que puede hacer que el proceso de compra sea complejo.
¿Cuánto deberías ganar para comprar una casa en México?
Entre enero y marzo de 2025, el precio promedio nacional de una vivienda adquirida a través de crédito hipotecario fue de un millón 859 mil 043 pesos.
A primera vista, podría parecer un costo “accesible” si se divide a lo largo de los 20 años que típicamente dura una hipoteca. Pero, ¿cuánto deberías ganar mensualmente para pagar ese monto en ese periodo?
Supongamos que decides comprar una casa con ese valor y obtienes un crédito hipotecario con un banco que ofrece una tasa de interés fija del 11.65 por ciento, que es el promedio actual según el Banco de México (Banxico).
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Además, planeas destinar sólo el 30 por ciento de tu ingreso mensual al pago de la hipoteca durante 20 años, y aportarás un enganche del 10 por ciento sobre el valor de la casa.
Con todos estos factores tu ingreso mensual debería ser aproximadamente de 61 mil 233 pesos netos, ya que el pago de la hipoteca sería de 18 mil 370 pesos mensuales.
Esta situación cambia considerablemente si el cálculo se realiza con el precio promedio de cada ciudad, que van de aproximadamente 128 mil pesos mensuales en Ciudad de México, 65 mil 433 pesos en Nuevo León y de 35 mil 417 pesos en Durango.
También debes considerar los gastos notariales para poder comprar la casa a tu nombre, si es que el precio de compra no lo incluye, puede costarte hasta el 8 por ciento del valor del inmueble, que en este ejemplo sería de 148 mil 723 pesos.
De acuerdo con el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) el sueldo de los mexicanos en promedio es de 18 mil 657 pesos mensuales, lo que está muy por debajo del ingreso necesario para comprar una casa bajo estas condiciones.
¿Cuál es la edad ideal para comprar una casa en México?
En México, la adquisición de patrimonio, especialmente a través de créditos hipotecarios, está influenciada significativamente por la edad del solicitante. Los bancos e inmobiliarias, al evaluar el riesgo crediticio, consideran la edad como un factor clave, junto con el historial crediticio y la capacidad de pago.
Cada institución financiera establece una edad mínima para otorgar un crédito hipotecario, que en promedio es de 25 años.
Según analistas de la plataforma financiera Dinero.mx, la edad ideal para solicitar un crédito hipotecario se encuentra entre los 25 y los 40 años. Después de los 40, los plazos de financiamiento suelen reducirse, lo que aumenta las mensualidades. Además, la cantidad máxima de préstamo disponible también tiende a disminuir.
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- Karen Guzmán
- karen.guzman@milenio.com
- Comunicadora y periodista por la UNAM. Editora web y reportera de finanzas de corazón. Escribo sobre lo que pasa en CdMx, economía, política y palabras que se quedan dando vueltas. Te digo cuánto cuesta el dólar.
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