Mercado industrial de Monterrey muestra desaceleración en 2026
La disponibilidad de espacios industriales en Monterrey subió a 7.5%, mientras que la demanda cayó 18% en el primer trimestre de 2026.
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Reportan menor demanda de espacios industriales en Monterrey.| Archivo
El mercado de naves industriales en Monterrey mostró un comportamiento mixto durante el primer trimestre de 2026, al registrar un aumento en la disponibilidad de espacios, pero una caída significativa en la demanda, de acuerdo con el más reciente reporte de Colliers.
Según el informe, la tasa de disponibilidad alcanzó el 7.5 por ciento, lo que representa un incremento frente al 7.1 por ciento reportado al cierre del cuarto trimestre de 2025. Este crecimiento se da en un contexto donde el inventario industrial asciende a 25.18 millones de metros cuadrados, distribuidos en mil 964 edificios de clase A y B.
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En contraste, la demanda de espacios industriales registró una disminución del 18 por ciento. Durante el periodo analizado, la absorción neta fue de 265 mil metros cuadrados, por debajo de los 322 mil metros cuadrados alcanzados en el mismo periodo del año anterior.
Pese a esta baja, el reporte destaca que el ritmo moderado en la incorporación de nueva oferta ha evitado una sobreoferta en el mercado. En el primer trimestre de 2026 se añadieron 328 mil metros cuadrados, cifra inferior a los 413 mil metros cuadrados registrados en 2025, lo que contribuyó a mantener cierta estabilidad en el sector.
¿Con cuánto espacio industrial disponible cuenta cada municipio?
En cuanto a la distribución del espacio disponible, este se concentra principalmente en algunos submercados clave. Apodaca encabeza la lista con 467 mil metros cuadrados disponibles, equivalente al 24.6 por ciento del total. Le siguen Santa Catarina con 309 mil metros cuadrados (16.3 por ciento), Pesquería con 244 mil (12.9 por ciento) y Ciénega de Flores con 224 mil metros cuadrados (11.8 por ciento).
A nivel de inventario total, Apodaca también lidera con 8.81 millones de metros cuadrados, lo que representa el 35 por ciento del total estatal. Ciénega de Flores ocupa el segundo lugar con 3.51 millones (13 por ciento), mientras que Santa Catarina suma 3.11 millones de metros cuadrados (12 por ciento).
El desempeño del sector refleja un ajuste en la dinámica industrial, con menor presión en la oferta pero también con señales de desaceleración en la demanda.
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