Desarrolladores inmobiliarios de Nuevo León urgen agilizar permisos para frenar alza en costos de vivienda
Representantes del sector señalaron que los tiempos para obtener autorizaciones pasaron de un promedio de 10 meses a hasta tres años en algunos municipios de Nuevo León.
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Los desarrolladores consideraron que una mayor certidumbre regulatoria permitiría reducir tiempos muertos. | Esther Herrera
Especialistas y desarrolladores inmobiliarios analizaron el panorama actual que enfrenta el sector, donde señalaron que la tramitología urbana y los retrasos en la autorización de permisos se han convertido en algunos de los principales obstáculos, generando un incremento en los costos de los proyectos habitacionales.
Durante una nueva edición de AMPI Talks: “El futuro del desarrollo inmobiliario: Preventas y nuevas reformas”, organizada por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Monterrey y moderada por León Acosta, director jurídico del organismo, representantes del sector en Nuevo León plantearon la necesidad de agilizar los procesos administrativos mediante la ampliación de la figura de la afirmativa ficta y la homologación de criterios entre municipios, al considerar que la demora en los trámites impacta directamente en el desarrollo y costo de la vivienda.
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Representantes del sector señalaron que los tiempos para obtener autorizaciones pasaron de un promedio de 10 meses a hasta tres años en algunos municipios del Área Metropolitana de Monterrey, situación que incrementa los costos financieros y termina impactando en el precio final de la vivienda.
Benjamín Díaz, director general de KOINOX Developers, planteó que la afirmativa ficta no debería limitarse al régimen de condominio, como actualmente se discute en el Congreso local, sino extenderse a licencias de construcción, permisos y factibilidades de servicios.
"Si yo compro un terreno el día uno y ya sé qué voy a desarrollar, debería poder comenzar a trabajar en los proyectos desde el día dos, mientras la autoridad mantiene la facultad de supervisar y detener cualquier incumplimiento", explicó.
Los desarrolladores consideraron que una mayor certidumbre regulatoria permitiría reducir tiempos muertos, disminuir costos de financiamiento y eventualmente contribuir a contener el precio de la vivienda.
Respaldan iniciativas para regular el sector inmobiliario
Asimismo, respaldaron iniciativas encaminadas a fortalecer la regulación del sector inmobiliario, particularmente aquellas que buscan impedir la comercialización de proyectos que aún no cuenten con licencia de construcción.
Erika Lozano, directora comercial de IDEAH Proyectos, señaló que una mayor supervisión beneficia tanto a compradores como a empresas formales del sector.
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"Entre más nos regulen y nos obliguen a cumplir ciertos lineamientos, mejores serán las cosas. Es importante que los clientes conozcan qué documentación deben solicitar y que los desarrolladores podamos acreditar que cumplimos con todos los requisitos", comentó.
Los representantes del sector también atribuyeron parte de las presiones financieras recientes al incremento global en las tasas de interés, al señalar que el costo del financiamiento prácticamente se duplicó en algunos casos, pasando de niveles cercanos al 7 u 8 por ciento a alrededor de 15 por ciento.
Finalmente, hicieron un llamado a que el Gobierno estatal impulse la homologación de trámites y requisitos entre municipios, al considerar que actualmente existen diferencias importantes en el número de permisos requeridos para desarrollar proyectos similares dentro de la misma zona metropolitana.
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