Cuánto debo ganar para comprar una casa en Guanajuato

Comprar una casa sigue siendo uno de los principales objetivos de las familias en Guanajuato, e incluso de muchos jóvenes que comienzan su vida profesional, pero también se trata de uno de los más desafiantes ante el incremento de los precios en el sector inmobiliario.

Factores como el costo promedio de una vivienda, los requisitos de crédito hipotecario y el ahorro necesario para el enganche, hacen que esta meta requiera una planeación financiera rigurosa.

• Te recomendamos Pollo, jitomate y carne más caros por repunte en la inflación; Inegi reporta aumento a 4.42% Economía Karen Guzmán

En ciudades como León, Celaya o la capital del estado, los precios de las viviendas varían considerablemente, y con ello, el ingreso necesario para acceder a una propiedad. La pregunta clave es: ¿cuánto se debe ganar al mes para poder comprar una casa en Guanajuato?

¿Cuánto cuesta en promedio una casa en Guanajuato?

De acuerdo con portales inmobiliarios y estimaciones recientes, el precio promedio de una casa en el estado de Guanajuato ronda los $2,656,090 pesos. 

En la capital, el precio promedio es de $2,360,970 pesos, mientras que en León asciende a $2,399,336 pesos. En contraste, en Celaya, el promedio es más accesible, con un costo aproximado de $1,328,046 pesos.

En el caso de una casa tipo de dos recámaras en la ciudad de Guanajuato, el costo puede estar cerca de los $2,750,000 pesos, dependiendo de la ubicación, los servicios y el estado de la propiedad.

Enganche y gastos iniciales

Uno de los requisitos fundamentales para comprar casa es el enganche, que usualmente va del 10 por ciento al 20 por ciento del valor del inmueble, dependiendo de la institución financiera. Para una vivienda de $2,360,000 pesos, por ejemplo, el enganche sería de entre $236,000 y $472,000 pesos.

A esto se suman los gastos notariales, que en Guanajuato se estiman entre el 3 por ciento y 3.5 por ciento del valor del inmueble. Para una propiedad de $1,500,000 pesos, estos gastos pueden representar entre $45,000 y $60,000 pesos, sin incluir otros cargos como avalúo, comisiones bancarias o impuestos locales.

• Te recomendamos ¡Hasta 25 MIL PESOS! Con tu Tarjeta Rosa puedes recibir un apoyo funerario en Guanajuato; requisitos Comunidad Telediario Bajío

¿Cuánto debo ganar para acceder a un crédito hipotecario en Guanajuato?

Los bancos y otras instituciones financieras recomiendan que el pago mensual de una hipoteca no supere el 30 por ciento de los ingresos netos del comprador. Bajo esa regla, por cada millón de pesos que cuesta la propiedad, se deben comprobar ingresos mensuales mínimos de $10,000 pesos.

Así, para una casa con precio promedio de $2,360,000 pesos (como en la capital del estado), el comprador o pareja interesada necesitaría comprobar ingresos mensuales de entre $23,000 y $24,000 pesos, dependiendo del tipo de crédito, plazo y tasa de interés.

En simuladores de crédito, una hipoteca de $2 millones de pesos a 20 años con una tasa del 10 por ciento implica pagos mensuales de aproximadamente $10,800 pesos, lo que exige un ingreso mínimo de $19,800 pesos mensuales.

¿Cuáles son las alternativas más accesibles?

Si tu ingreso es menor, podrías considerar propiedades en municipios con valores más bajos. En Silao, el precio promedio ronda los $1,209,035 pesos, mientras que en Apaseo el Grande una vivienda puede encontrarse en alrededor de $666,974 pesos.

 Esto reduce considerablemente el monto requerido tanto para el enganche como para la hipoteca.

Por ejemplo, para una casa de $1,200,000 pesos, un enganche del 10 por ciento sería de $120,000 pesos y los gastos notariales de entre $36,000 y $42,000 pesos. El ingreso mensual requerido rondaría los $12,000 a $13,000 pesos.

Comprar una casa en Guanajuato no es imposible, pero sí requiere una planeación financiera precisa y una evaluación realista de tus ingresos. Para una vivienda promedio en la capital o en León, se necesitan ingresos comprobables de entre $20,000 y $24,000 pesos mensuales, además de un ahorro inicial de hasta medio millón de pesos para enganche y gastos.

Revisar opciones en municipios más económicos y comparar créditos hipotecarios puede ayudarte a lograr esta meta sin comprometer tu estabilidad financiera.

Te puede interesar

• Cuál es y cuánto cuesta hospedarse en el hotel MÁS caro de Guanajuato capital
• ¡Hasta 25 MIL PESOS! Con tu Tarjeta Rosa puedes recibir un apoyo funerario en Guanajuato; requisitos
• Guanajuato analiza contratar deuda para construcción de Acueducto Solís: Libia Dennise
• ONU llama a que Congreso de Guanajuato avance en despenalización del aborto

​