Municipios de Nuevo León exigen hasta 50% más requisitos a desarrolladores, revela estudio
Un estudio empresarial detectó que municipios del área metropolitana solicitan hasta siete requisitos adicionales a los establecidos por la ley estatal.
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Tramitología urbana se dispara en municipios metropolitanos de Nuevo León. | Archivo
Pese a que diversos municipios metropolitanos aseguran otorgar licencias y permisos de desarrollo urbano de manera ágil y expedita, un estudio realizado por desarrolladores y organismos empresariales revela que los ayuntamientos exigen hasta un 50 por ciento más de requisitos de los contemplados en la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.
La investigación, concluida hace apenas dos meses, abarcó los municipios de Apodaca, García, San Pedro, Escobedo, Juárez, Monterrey, Salinas Victoria, San Nicolás y Santiago.
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Uno de los principales hallazgos se encuentra en la autorización de proyectos urbanísticos. Mientras la legislación estatal establece 11 requisitos para este trámite, algunos municipios solicitan hasta siete documentos adicionales.
Estos son los requisitos solicitados por municipio en Nuevo León
Por ejemplo, únicamente San Nicolás y García cumplen con los 11 requisitos establecidos por la ley. En contraste, Apodaca, Monterrey y Santiago solicitan 14; Salinas Victoria exige 13, y San Pedro, Escobedo y Juárez piden 12.
Entre los requisitos adicionales destacan el acuerdo de factibilidad de transporte, fotografías del predio, certificados de libertad de gravamen, archivos digitales del polígono a fraccionar y permisos relacionados con servicios de gas natural, telefonía e internet.
La sobrerregulación también se refleja en el proyecto de rasantes, documento técnico que define pendientes, niveles y escurrimientos de calles. Aunque el Estado contempla siete requisitos, Monterrey solicita 11 y San Nicolás ocho.
En el caso del proyecto ejecutivo, la ley establece 15 requisitos, pero algunos municipios superan ampliamente esta cifra. Monterrey pide hasta 24, es decir, nueve adicionales. Apodaca solicita 22, Salinas Victoria 23 y San Nicolás 20.
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De acuerdo con especialistas y desarrolladores, la tramitología y los retrasos en la autorización de permisos se han convertido en uno de los principales obstáculos para el desarrollo de proyectos habitacionales, generando incrementos en los costos de construcción.
La Ley de Asentamientos Humanos obligó desde noviembre de 2017 a los 51 municipios de Nuevo León a homologar sus reglamentos de Desarrollo Urbano y Zonificación, plazo que venció en junio de 2019.
Sin embargo, no todos los ayuntamientos han cumplido con esta disposición. San Nicolás, San Pedro, Santiago, Salinas Victoria y Escobedo aseguran tener sus reglamentos homologados, mientras que Monterrey informó que el proceso continúa en curso. En municipios como García, Guadalupe, Apodaca y Santa Catarina aún se desconoce el estatus de dicha adecuación normativa.
El estudio concluye que, pese al discurso de simplificación administrativa, persisten diferencias significativas entre los municipios y un exceso de requisitos que continúa representando un desafío para el sector de la construcción en Nuevo León.
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- Eduardo Mendieta
- Reportero de NL con investigaciones especiales que ha destapado casos de corrupción y transas de funcionarios, además de la cobertura informativa alterna del municipio de mayor bonanza, millonetas y seguro de América Latina (San Pedro Garza García). Dos veces Periodista del Año. Mis tesoros: Yessy, Armand, Aisslinn y mi madre Lupita.
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