¿Cómo evitar caer en estafas al rentar o comprar una casa en Guadalajara? | Así es el modus operandi

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI Guadalajara) emitió una alerta urgente ante el incremento de fraudes inmobiliarios detectados en los últimos meses en el Área Metropolitana de Guadalajara. 

Jahaziel Castañeda, presidente del organismo, denunció que grupos delictivos están usurpando el nombre de asesores regulados y acreditados para generar confianza y cobrar anticipos ilícitos que oscilan entre los 10 mil y los 100 mil pesos nominales. 

"Como ya hemos mencionado en algunas veces, tenemos algunas denuncias levantadas en Fiscalía donde utilizan el nombre de los asesores que sí estamos regulados y registrados para cobrar anticipos... Entonces, no es un ni dos. Son muchos casos y estos casos cada vez se están registrando más en la asociación", comentó Castañeda.

Esta situación afecta directamente a ciudadanos que, al intentar asegurar una propiedad, entregan dinero a personas que no tienen relación alguna con las inmobiliarias establecidas.

De acuerdo con datos preliminares de la asociación al 5 de agosto de 2026, se tiene conocimiento de aproximadamente 50 casos de fraude registrados desde la aprobación de la reciente ley inmobiliaria a nivel local. 

Castañeda señaló que, aunque existen discrepancias sobre el estado de los procesos legales, ya se han levantado algunas denuncias ante la Fiscalía para intentar frenar este esquema de estafa que utiliza la reputación de empresas consolidadas.

"Estos 50 casos van desde que se aprobó el tema de la ley inmobiliaria, que hemos estado midiendo cómo está afectando. En lo personal, en mi empresa van directamente más de 10 casos donde con una denuncia ya tenemos un canal para poder asesorar a la gente y decirle cuál es el siguiente paso una vez que cayeron en estos fraudes", comentó.

Cuidado: así usurpan identidades y te engañan para exigir anticipos de hasta 100 mil pesos

La mayoría de estos fraudes inmobiliarios se gestan a través de redes sociales, donde se publican fotografías de propiedades que en ocasiones son falsas o robadas de otros sitios. 

El objetivo de los delincuentes es ganar la confianza de compradores o arrendatarios para solicitar un "apartado" o anticipo económico. 

Las cifras de la asociación revelan un dato crítico: el 99 por ciento de las personas involucradas en estas prácticas no cuentan con un registro ante la AMPI, lo que genera una total incertidumbre jurídica para el patrimonio de las víctimas.

El incremento en la incidencia de estos delitos ha sido atribuido por la presidencia de la asociación a lo que califican como una ley inmobiliaria "endeble", aprobada recientemente por el Congreso local. 

Según Castañeda, el marco legal actual permite que el registro de agentes sea prácticamente a voluntad propia, una laxitud metodológica en la norma que ha facilitado la aparición de agentes fraudulentos que operan fuera del radar de las autoridades.

​¿Cómo verificar si un asesor o inmueble está registrado en la AMPI para evitar una estafa?

Ante el crecimiento de los fraudes inmobiliarios, la AMPI ha establecido un canal de asesoría para las víctimas y emitió recomendaciones de carácter preventivo para quienes buscan adquirir o rentar un inmueble:

• Verificación presencial: No se debe entregar ningún tipo de anticipo o dinero sin antes haber visitado físicamente la propiedad en cuestión.
• Oficinas físicas: Todo pago o contrato de apartado debe realizarse directamente en las oficinas físicas de la inmobiliaria, nunca mediante depósitos a cuentas personales sin verificación previa.
• Registro oficial: Es indispensable comprobar que la inmobiliaria y el asesor estén debidamente registrados ante las autoridades y asociaciones correspondientes.

Hasta el momento, no se cuenta con una cifra definitiva del monto total defraudado en la ciudad, pero los casos documentados dentro de la empresa particular del presidente de la AMPI ya superan los 10 incidentes directos. 

La asociación exhorta a la ciudadanía a denunciar cualquier irregularidad para fortalecer los procesos de investigación en curso.

​