Desarrollo de naves industriales en Nuevo León se enfocará en seis municipios
Colliers reporta más de un millón de m² en construcción industrial en el área metropolitana, pese a ligera baja en transacciones al cierre de 2025.
-
Aunque hubo desaceleración en operaciones, el mercado industrial de Nuevo León se mantiene atractivo para inversionistas.| Archivo
Al finalizar 2025, la actividad industrial en el área metropolitana se concentra principalmente en Ciénega de Flores, Apodaca, Guadalupe, Escobedo, Salinas Victoria y Pesquería, donde se desarrollan los proyectos más relevantes del sector.
De acuerdo con Colliers México, hacia el último tramo del año pasado se encontraban en construcción 27 naves industriales que en conjunto superan el millón de metros cuadrados, con fechas de entrega previstas entre este año y principios de 2028.
- Te recomendamos Coparmex Nuevo León impulsará ley de coordinación metropolitana; asegura que mesa “no es insuficiente” Comunidad
El informe de la firma inmobiliaria también señala que durante el cuarto trimestre de 2025 las operaciones de arrendamiento y venta de espacios industriales disminuyeron 5.0 por ciento en comparación con el mismo periodo de 2024, lo que refleja una ligera desaceleración en el ritmo de colocación del mercado.
El submercado que obtuvo la mayor actividad de mercado durante el cuarto trimestre de 2025 fue Guadalupe, seguido de Escobedo.
Se espera que en el mediano plazo, la demanda se reactive de manera más dinámica, lo que contribuirá a un ajuste gradual en la tasa de disponibilidad.
El reporte refiere que en 2025, Monterrey y Nuevo León reflejan un desempeño económico sólido. El crecimiento general supera los promedios nacionales, con industria y comercio exterior robustos, impulsados por nearshoring, fuertes exportaciones (especialmente en manufactura y automotriz) y una atracción de inversión extranjera y local.
Así, el mercado inmobiliario industrial mantiene altos niveles de absorción y construcción, consolidando a la región como uno de los principales hub económicos e industriales de México.
Consideran que aunque hay señales de desaceleración y reajuste, el mercado industrial de Monterrey se mantiene activo y atractivo para inversionistas, especialmente por el impulso del nearshoring y la construcción de nuevos espacios industriales.
En cuanto a precios, Colliers señaló que al cierre del cuarto trimestre de 2025, el promedio ponderado de los precios de salida en renta fue de 7.00 dólares por metro cuadrado al mes. Para naves clase A de 7.10 dólares por metro cuadrado y 6.59 dólares por metro cuadrado al mes en clase B.
- Te recomendamos Presupuesto 2026: Comisión pone condiciones a Samuel García ante aprobación; ¿cuáles son? Política
El rango de precios va de 5.38 dólares y 10.98 dólares por metro cuadrado mensuales en naves clase A. Mientras que los precios en renta de naves clase B oscilan entre cinco y 9.04 dólares por metro cuadrado.
En tanto, el mercado industrial de Monterrey, la absorción neta acumulada durante el último tercio del 2025 en inmuebles clase A y B de un millón 545 mil 852 metros cuadrados, siendo superior en 18 por ciento a la del 2023 y siendo ligeramente mayor a la registrada en el 2024.
Destacó que durante el cuarto trimestre de 2025, el 73 por ciento de la absorción neta aumentó debido a la integración de nuevos edificios prearrendados o BTS llave a la medida.
Te recomendamos
mla
-
TAGS RELACIONADOS:
- Queda prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta página, mismo que es propiedad de TELEDIARIO; su reproducción no autorizada constituye una infracción y un delito de conformidad con las leyes aplicables.
-
