Monterrey lidera oferta industrial, pero cae la demanda de espacios
La ciudad concentra el 23% de la vacancia nacional con 1.3 millones de m² disponibles; la oferta creció por nuevos desarrollos, pero la demanda perdió ritmo.
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Se desacelera demanda de naves industriales en Monterrey.| Roberto Alanís
El mercado industrial de Monterrey se mantiene como el de mayor oferta a nivel nacional; sin embargo, enfrenta una desaceleración en la demanda de espacios durante el primer trimestre de 2026, de acuerdo con un reporte de la consultora Solili.
Al cierre de este periodo, la ciudad concentra 1.3 millones de metros cuadrados disponibles, lo que representa el 23 por ciento de la vacancia total en el país. Esta cifra posiciona a Monterrey como el principal mercado en términos de disponibilidad de naves industriales.
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No obstante, el informe destaca que la vacancia ha crecido de forma acelerada en el último año, impulsada por la incorporación de más de 670 mil metros cuadrados adicionales en comparación con el mismo periodo de 2025.
Este incremento responde, principalmente, a la apuesta de desarrolladores por proyectos especulativos y la creación de nuevos parques industriales en la región, lo que ha ampliado significativamente la oferta.
Estos son los efectos de la desaceleración en la demanda de espacios
Pese a este crecimiento, la demanda ha mostrado una desaceleración, en gran medida por el menor dinamismo económico global, lo que ha impactado en el ritmo de arrendamiento de estos espacios, especialmente en el norte del país.
Ante este panorama, el inicio de nuevas construcciones ha comenzado a disminuir, ya que el mercado cuenta actualmente con suficiente disponibilidad para cubrir las necesidades existentes.
Aunque Monterrey mantiene su liderazgo en el sector industrial, el comportamiento reciente refleja un ajuste entre oferta y demanda, en un contexto económico que exige mayor cautela en las inversiones del sector inmobiliario.
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