Ven tendencia para institucionalizar mercado de rentas en México
Especialistas advierten que el arrendamiento exige mayor formalidad, control y disciplina fiscal ante nuevas regulaciones.
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Renta de casas en México. | Archivo
El mercado de arrendamiento de vivienda en México atraviesa una transformación estructural que apunta hacia su institucionalización, con menor margen para la informalidad y mayores exigencias para propietarios e inversionistas .
Así lo señaló Diego Llano, director de Operaciones de MoradaUno, quien explicó que el sector ha dejado atrás su carácter flexible para convertirse en una actividad que requiere mayor planeación y cumplimiento normativo.
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“Durante años, el arrendamiento fue un espacio con mucha flexibilidad. Hoy el mercado se está institucionalizando”, afirmó.
De acuerdo con la firma, este cambio responde a un giro en la política pública, que busca un mercado más regulado, con mayor intervención del Estado y un equilibrio más claro entre propietarios e inquilinos.
Este modelo ya se observa en la Ciudad de México, donde se han implementado medidas como el registro obligatorio de contratos y límites a los incrementos de renta, y comienza a replicarse en entidades como Nuevo León, lo que anticipa una tendencia a nivel nacional.
“El arrendamiento dejó de ser un ingreso pasivo. Hoy es una actividad que requiere estrategia, control y disciplina fiscal”, sostuvo Llano, quien advirtió que mantener prácticas tradicionales puede representar riesgos legales y financieros.
Entre los cambios más relevantes destaca el establecimiento de topes en los aumentos de renta, ahora vinculados a la inflación, lo que limita ajustes abruptos y reduce la capacidad de reacción de los propietarios frente al mercado.
¿Qué efectos tendrá la regulación en el mercado de renta de vivienda en México?
El impacto más profundo radica en la obligación de registrar contratos en plataformas digitales, lo que incrementa la transparencia y permite a las autoridades fiscales tener mayor visibilidad sobre los ingresos.
“Cuando el contrato se registra, el ingreso deja de ser opaco. Y cuando el ingreso es visible, también lo es para la autoridad fiscal”, explicó.
Además, las reformas fortalecen la protección a los inquilinos al restringir desalojos arbitrarios, eliminar cláusulas abusivas y prohibir prácticas discriminatorias en el acceso a la vivienda.
Este nuevo marco regulatorio redefine la relación entre arrendadores y arrendatarios, configurando un mercado más formal, equilibrado y supervisado.
Especialistas coinciden en que la transición será gradual, pero inevitable, por lo que adaptarse a estas nuevas condiciones será clave para la sostenibilidad del sector en los próximos años.
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