Comprar una casa, un sueño lejano para la mayoría de jóvenes en México
Más de 60 mil pesos es lo que de se debe ganar en México para poder comprar una casa con un precio promedio de la Sociedad Hipotecaria Federal.
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Cada vez es mayor la edad promedio para quienes quieren comprar una casa en México
En el siglo pasado, llegar a los 30 años sin una —o varias— casas, terrenos o departamentos era algo ‘raro’. En ese entonces, la vivienda era una aspiración alcanzable desde los 20 años, gracias a la estabilidad laboral y a un contexto de crecimiento poblacional.
Hoy es un sueño lejano. Pero entre 1950 y el año 2000 era común que las personas adquirieran su primera vivienda entre los 25 y los 35 años, con un solo ingreso familiar y, en muchos casos, con al menos tres hijos que mantener. La estabilidad en el empleo y la expectativa de formar una familia joven eran los factores clave.
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Con los cambios demográficos, los salarios actuales y el valor que representa hoy tener un patrimonio, son pocas las personas menores de 30 años que pueden comprar una casa a crédito… y casi nadie lo hace de contado.
El cálculo real: ¿cuánto tienes que ganar para comprar casa?
Según el último reporte de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), de enero a marzo de 2025 los precios de casas y departamentos en México aumentaron 8.2 por ciento en comparación con el mismo periodo de 2024. El precio promedio de una vivienda adquirida con crédito se ubicó en un millón 859 mil 043 pesos.
Si cuentas con un buen historial crediticio, este se verá reflejado en tu Score Crediticio, el cual es un indicador de tus comportamientos de pago y una de las principales herramientas consultadas por los otorgantes de crédito. pic.twitter.com/CyJWSyxFlx
— Asociación de Bancos de México (@AsocBancosMx) June 11, 2025
El costo de una casa depende de múltiples factores: tamaño, ubicación, características, amenidades y ciudad. Entre todos ellos, la ubicación suele ser la más determinante. Aun así, hoy es difícil encontrar una vivienda por menos de un millón de pesos en el país.
Si se distribuye ese costo en un plazo promedio de 20 años, con una tasa de interés fija del 11.65 por ciento —promedio actual según el Banco de México—, y se considera un enganche del 10 por ciento del valor total de la vivienda, destinando solo el 30 por ciento del ingreso mensual al pago de la hipoteca, el escenario luce complicado.
En esas condiciones, el ingreso mensual neto requerido sería de aproximadamente 61 mil 233 pesos mensuales, ya que el pago del crédito hipotecario rondaría los 18 mil 370 pesos.
Lo que ganan (y no alcanza) los jóvenes en México
De acuerdo con datos del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), el ingreso mensual promedio de los trabajadores es de 18 mil 657 pesos, muy por debajo de lo necesario para adquirir una vivienda en esas condiciones.
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Según el informe “Cuantificando la clase media en México” del Inegi, el 56.6 por ciento de los hogares pertenecen a la clase baja, con ingresos promedio de 11 mil 343 pesos; el 42.2 por ciento a la clase media, con 22 mil 297 pesos; y solo el 1.2 por ciento a la clase alta, con ingresos de 77 mil 975 pesos, es decir, el sector que sí puede acceder con relativa facilidad a una hipoteca.
La clave para comprar casa joven: en pareja
Aunque parece inalcanzable, la edad promedio de quienes solicitan un crédito hipotecario ronda entre los 37 y 38 años, lo que indica que muchas personas en sus treinta e incluso en sus veintitantos ya están accediendo a estos financiamientos.
Si bien el encarecimiento de la vivienda representa un desafío —por inflación y alza en los costos de construcción—, también existen esquemas más flexibles de financiamiento.
De acuerdo con Antonio Artigues, director de Propuesta de valor, crédito y datos en HSBC México, tres de cada cuatro créditos hipotecarios se otorgan de manera compartida, es decir, en pareja, lo cual facilita el acceso a una vivienda.
Aunque las tasas han subido, siguen siendo bajas comparadas con décadas anteriores. Además, existen nuevas opciones:
- Pago creciente, con mensualidades que inician más bajas y suben gradualmente
- Esquemas más abiertos en cuanto a avales o garantes
- Créditos compartidos y flexibles
“Los esquemas financieros actuales ofrecen opciones como el pago creciente y sistemas más flexibles de garantías. Estos mecanismos han permitido que los jóvenes continúen accediendo a la vivienda, a pesar de los retos económicos”, explicó el directivo de HSBC.
¿Y dónde compran casa los jóvenes?
El mercado inmobiliario ha tenido un comportamiento diferenciado por región. Ciudades como Mérida, Puebla, Querétaro y Tijuana han tenido un crecimiento destacado, superando su peso poblacional y ofreciendo oportunidades para quienes buscan mejor calidad de vida y costos más accesibles que en grandes urbes como Ciudad de México con un precio promedio de 3 millones 866 mil pesos; Guadalajara, con precios de un millón 944 mil pesos o Monterrey en un millón 967 mil pesos.
Se observa una nueva tendencia migratoria: los jóvenes ya no se concentran exclusivamente en las grandes ciudades, sino que exploran alternativas en zonas medianas donde la vivienda es más accesible y el entorno más favorable.
En cuanto a tasas de interés, Artigues señala que los bancos han intentado absorber parte de las alzas para no trasladar todo el impacto a los clientes, manteniendo esquemas competitivos.
Aunque actualmente se percibe una ligera ralentización del mercado de vivienda, esta no genera preocupación, ya que llega después de un periodo de crecimiento sostenido.
En resumen: ¿es posible comprar casa en 2025?
Sí, pero es más difícil. El mercado está más estabilizado, pero sigue activo.
Con los precios al alza, los ingresos estancados y la oferta limitada, comprar casa hoy requiere estrategia, paciencia… y probablemente un compañero de crédito.
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KGA
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- Karen Guzmán
- karen.guzman@milenio.com
- Comunicadora y periodista por la UNAM. Editora web y reportera de finanzas de corazón. Escribo sobre lo que pasa en CdMx, economía, política y palabras que se quedan dando vueltas. Te digo cuánto cuesta el dólar.
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