¿Subirá el predial? Esto dice la nueva Ley Catastral; aquí TODOS los cambios que implica

La Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, impulsada por la presidenta Claudia Sheinbaum, busca modernizar los catastros y registros públicos de la República Mexicana. 

Dicha legislación fue publicada en el Diario Oficial de la Federación (DOF) el 23 de octubre del 2026; al día siguiente entró en vigor. Por ello, en TELEDIARIO te decimos si tu predial subirá. 

Entra en vigor la Ley Catastral 2026; así funciona

La nueva legislación en materia catastral, propuesta por Sheinbaum, busca renovar el panorama actual en materia inmobiliaria, puntualmente en tres ejes claves: 

La creación de una Clave Única Catastral y una Cédula Única Catastral y Registral

• Esto para identificar los inmuebles y vincular la información de los catastros con la de los registros públicos de la propiedad de toda la República Mexicana.

Actualización de los valores catastrales

• Además, la nueva legislación pretende incorporar predios que actualmente no están inscritos y habilitar mecanismos de pago digital. 

Creación de la Plataforma Nacional Catastral 

• Dicha plataforma fungirá como un mecanismo de coordinación tecnológica entre los tres órdenes de gobierno, además de un Plan Nacional Catastral y modelos para homologar trámites y servicios.
• Mediante el nuevo decreto, se informó que para acceder a estos sistemas se utilizará Llave MX como mecanismo de identificación de los usuarios.

¿Subirá tu predial con la nueva Ley Catastral en México?

Previo a la oficialización de la nueva legislación, los miembros del Senado de México discutieron ampliamente el llamado predialazo que supuestamente traería la Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral. 

Senadores opositores a la reforma argumentaron que el impuesto predial en México no tiene un precio único, ya que depende del valor catastral del inmueble y de la tasa que aplique cada municipio o la Secretaría de Administración y Finanzas de la Ciudad de México.

De acuerdo a datos del gobierno capitalino, en promedio, las tasas anuales del impuesto predial oscilan entre el 0.1 por ciento y el 0.5 por ciento del valor catastral. 

Esto significa que, para una propiedad con un valor catastral de 2 millones de pesos, el pago anual suele estar entre 3 mil 800 y 8 mil pesos, sujeto a variaciones según la zona.

El secretario de Hacienda, Edgar Amador, afirmó, durante su comparecencia ante la Cámara de Diputados, que la legislación es una herramienta para fortalecer la recaudación local y que no significará un aumento en el impuesto al predial.

“Presentamos también en esta soberanía una propuesta para mejorar los catastros y mejorar los registros públicos de estados y municipios del país. Pensamos que esto es muy importante. La preocupación por las finanzas municipales es histórica en México; a lo largo de muchas administraciones se ha buscado la fórmula para hacerlo”.

Es decir, la nueva Ley Catastral no fija ni aumenta por sí misma las tasas o tarifas del impuesto predial. Sin embargo, sí podría haber un aumento indirecto por las siguientes razones: 

• Actualización del valor catastral: Al unificar y modernizar los registros, si el valor catastral de tu propiedad se acerca a su valor real de mercado, el monto del impuesto calculado sobre ese nuevo valor puede incrementarse.
• Detección de ampliaciones o discrepancias: Las plataformas digitales y la actualización cartográfica permitirán identificar construcciones, metros de más o remodelaciones que no estaban registradas previamente, lo que ajustará el cálculo del impuesto.
• Autonomía local: Cada estado y municipio tiene la facultad de definir sus tablas de valores y tarifas en sus respectivas leyes de ingresos.

JHL