San Pedro acata sentencia y autoriza uso de suelo multifamiliar en Los Callejones

A ocho años del inicio del caso, la Comisión de Ordenamiento y Desarrollo Urbano de San Pedro resolvió acatar la sentencia judicial y otorgar una licencia de uso de suelo multifamiliar en la zona de Los Callejones, la cual había sido negada por el municipio en 2018.

Durante la sesión, los regidores aprobaron por unanimidad la autorización de uso de suelo para un edificio, así como la fijación del ordenamiento urbanístico en el área cercana al Callejón de Capellanía. 

La resolución corresponde a un predio de 54 mil 150 metros cuadrados, aunque durante la sesión no se mencionó el nombre del desarrollador o particular que promovió el amparo por este caso.

San Pedro negó la licencia de uso de suelo en 2018

El expediente se origina de una negativa de expedición de licencia de uso de suelo el 21 de junio de 2018 por parte del Cabildo, que encabezó Mauricio Fernández Garza.

Por ello en cumplimiento de la ejecutoria dictada por la Sala Superior del Tribunal de Justicia Administrativa en el Estado de Nuevo León tuvieron que cumplir con la sentencia de emitir una licencia dentro del juicio contencioso administrativo número 969/2018 del pasado 19 de agosto de 2025 del expediente NUS-29508-2017.

“Revocar la resolución y declarar la nulidad del acto de autoridad impugnado para el efecto de que la autoridad demandada emita una nueva resolución, en donde se conceda la licencia de uso de suelo solicitada por el actor.

“Lo anterior en tanto no existe norma jurídica aplicable que prohíba que en el inmueble propiedad del actor se constituya un uso de suelo tal y como el que solicita, y se fije la densidad y normas de planificación de orden urbanístico al predio”, señala la sentencia.

Por ello, los integrantes de la comisión de DU resolvieron la expedición de licencia de uso de suelo con base en el Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del municipio publicado en el Periódico Oficial del Estado el 7 de mayo de 2010 y sus modificaciones.

“En el entendido de que deberá de abstenerse de aplicar el Plan de Desarrollo Urbano municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, actualización 2010 o cualquier otro anterior a éste”, señala la sentencia.

La fijación de lineamientos urbanísticos para el predio en cuestión fueron emitidos, además se determinó la asignación de la densidad intermedia prevista en la Fracción VIII del Artículo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo de San Pedro.

“Se le informa al solicitante que la resolución que en su caso dicte el republicano Ayuntamiento de este municipio constituye una licencia de uso de suelo en la que fueron fijados los usos y giros como los lineamientos urbanísticos relativos a la densidad del Coeficiente de Ocupación del Suelo, Coeficiente de Utilización del Suelo, Coeficiente de Área Verde, remetimiento, altura y cajones de estacionamiento, en estricta observancia a la sentencia que se cumplimenta”, indica el documento leído por los miembros de la comisión.

Sólo falta que el dictamen sea puesto a consideración y discusión de los integrantes del Cabildo para su aprobación y se concrete la emisión de la licencia de uso de suelo.

bimc