¿Lo tienes? Este es el documento que te puede salvar de un despojo y cómo obtenerlo en CdMx

Ante la alza de casos de despojo, la escritura pública es el instrumento legal que acredita la propiedad de un inmueble en la Ciudad de México. Este documento es redactado por un notario y contiene la descripción del bien junto con la identidad del titular. 

Su inscripción en el Registro Público de la Propiedad es obligatoria para que el acto jurídico produzca efectos frente a terceros.

​¿Por qué las escrituras evitan un despojo?

El registro otorga oponibilidad jurídica, lo cual impide que un vendedor enajene el mismo bien a otra persona de manera simultánea. También evita que acreedores externos del antiguo dueño traben embargos sobre la propiedad ya adquirida. 

Sin este título formal, existe el riesgo de que personas ajenas reclamen derechos sobre la vivienda o invadan el inmueble.

¿Cómo puedo sacar las escrituras de mi casa en CdMx? 

• Selección del notario: El interesado elige libremente una de las notarías públicas operantes en la capital.
• Entrega de documentos: Se proporcionan identificaciones oficiales, CURP, RFC y los antecedentes de propiedad del vendedor.
• Obtención de certificados: El notario solicita constancias de libertad de gravamen y de no adeudo de predial y agua.
• Avalúo comercial: Un perito autorizado determina el valor real del inmueble para el cálculo de los impuestos correspondientes.
• Proyecto de escritura: El notario redacta el documento con las cláusulas del contrato y los datos de las partes.
• Firma y pago: Los involucrados firman el instrumento y el notario retiene los impuestos como el ISAI.
• Inscripción registral: El notario presenta el documento ante el Registro Público de la Propiedad para su inscripción definitiva.
• Entrega del testimonio: El propietario recibe el documento físico con los sellos y firmas que validan el registro.

¿Cuánto tiempo y dinero requiere el trámite?

Los gastos totales oscilan entre el 5 por ciento y el 8 por ciento del valor comercial del inmueble en la capital y el comprador cubre el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, derechos de registro y honorarios notariales. 

El proceso de inscripción suele tardar entre dos y cinco meses, dependiendo de los tiempos del Registro Público.

¿Qué hacer en caso de extravío o robo del papel?

Perder el testimonio físico no significa perder la propiedad, pues el original reside permanentemente en el protocolo notarial. 

El dueño puede solicitar una copia certificada ante la notaría emisora o en el Archivo General de Notarías. Además, se sugiere presentar una denuncia ministerial para evitar posibles casos de suplantación de identidad.

TEHV